Кто такой добросовестный приобретатель и как защищаются его права?

Кто такой добросовестный приобретатель и как защищаются
его права?

 

Какие изменения в законодательстве, касающиеся добросовестных приобретателей недвижимости вступили в силу с 1 января 2020 года?

 

Спрашивает Инна Белова (г. Камень-на-Оби)   

 

Отвечает Юрий Викторович Калашников, руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю:

– Действительно, с 1 января вступают в силу нормы Федерального закона
от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», которые закрепляют презумпцию невиновности добросовестного приобретателя недвижимости. Добросовестным приобретателем недвижимости является тот, кто при покупке жилья полагался
на данные государственного реестра, пока в судебном порядке не доказано, что
он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права.

Закон имеет обратную силу. Документом устанавливается запрет
на истребование государством (Российской Федерацией, субъектом РФ
или муниципальным образованием) жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина по истечении трех лет. Закрепляется, что суд будет отказывать госорганам в истребовании жилья, если после его выбытия из владения публичного собственника истекло три года
с момента государственной регистрации права первого добросовестного приобретателя. Данное положение распространяется, в том числе,
на добросовестных приобретателей, которые получили имущество безвозмездно
в результате приватизации. Бремя доказывания в этих случаях возложено на истца-публичного субъекта, то есть государство.

Механизм правовой защиты распространяется, в том числе,
и на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.